Comment payer les services d'un agent immobilier en Italie 2021

Récemment, un ami a appelé et a demandé: "Écoutez, expliquez-moi qui et comment payer la commission à un agent immobilier en Italie, je me suis trompé. J'ai beaucoup lu, mais je n'ai pas compris. " Et, au fait, On me pose souvent cette question.
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Si vous voulez que votre transaction en Italie soit aussi sûre que possible, faites appel à un agent immobilier ! Surtout si vous n'êtes pas un expert en droit italien et ne savez pas où la "surprise" vous attend
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Trouvez-vous un agent professionnel qui travaille depuis plus d'un an - c'est la garantie d'un accord !
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Qui paie l'agent ? La loi italienne n'interdit pas de recevoir une commission des deux parties. Si l'acheteur et le vendeur ont leurs propres agents, la commission est divisée. Lors de la signature du contrat d'achat-contrat préliminaire, une clause sur la commission de l'agent immobilier est incluse.
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Nuance : si la première visite de l'objet a eu lieu avec un spécialiste spécifique, alors dans le cas de l'achat de cette propriété, vous devez acheter l'objet avec l'aide de cet agent. Un acheteur qui s'est adressé à un autre agent devra payer une commission aux deux.
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Il y a plusieurs points :
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Si un accord préliminaire est signé pour sécuriser la transaction elle-même, le travail de l'agent est considéré comme terminé et il a droit à l'intégralité du montant de la rémunération.
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En pratique, le paiement peut être divisé en deux parties : après la signature du contrat d'achat par les parties et à la date de la signature de l'acte notarié.
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Et lors de l'achat à crédit, l'agence ne recevra une récompense qu'après une décision positive de l'institution financière
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LE PRIX DE L'OBJET N'INCLUT PAS LA COMMISSION DE L'AGENT IMMOBILIER !
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La commission est payée par tout paiement garanti autre qu'en espèces.
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Et qu'en est-il de la taille de la commission ?
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En règle générale, chaque région d'Italie a son propre taux de 3 à 5%, n'oubliez pas la TVA 22% (pas pour toutes les agences). En pratique : le pourcentage est négocié et fixé dans le contrat.
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