Enchères immobilières 2024

Enchères immobilières : chiffres et tendances pour 2024

Le marché des enchères immobilières en Italie a montré des signes d'amélioration au deuxième trimestre 2024, comme le note une étude conjointe de Reviva et Immobiliallasta.it. Cette légère reprise est visible à la fois dans le nombre d'enchères et dans les prix moyens de l'immobilier, même si le secteur continue d'être impacté par la dynamique post-pandémique et la qualité du crédit.

Ventes aux enchères immobilières

Légère reprise Au premier trimestre 2024, 33 538 enchères ont été enregistrées, en baisse de 22% sur un an. Cependant, au deuxième trimestre, la baisse a été moins significative - 18%, et le nombre total d'enchères s'est élevé à 34.736. Au total, pour le premier semestre, la baisse a été en moyenne de 20%, ce qui indique une amélioration par rapport aux premiers mois de l'année. . Le mois de mai a été particulièrement fort, avec 13 351 enchères, le chiffre le plus élevé du semestre, contre une moyenne mensuelle de 11 379. La valeur totale des biens mis aux enchères s'est élevée à 7 906 295 801 €, en baisse de 20,7% par rapport à 9 968 690 595 € en 2023.

Différences entre les types d'objets aux enchères

La baisse la plus importante a été enregistrée dans l'immobilier résidentiel, avec une baisse de 9 %. A l'inverse, l'immobilier non résidentiel a enregistré une augmentation de 14 % et les terrains de 4 %. Ces données sont importantes car le secteur de l’immobilier résidentiel est généralement le secteur le plus liquide et le plus négociable. Les formats d'enchères continuent d'évoluer : depuis 2020, avec l'accélération provoquée par la pandémie, les enchères électroniques sont devenues de plus en plus courantes, représentant actuellement 46 % du total.

Prix moyens stables de l’immobilier résidentiel

Les prix moyens de l'immobilier résidentiel sont restés quasiment inchangés, passant de 84 688 € à 84 645 €, soit une variation minime de 0,1 %. Les propriétés non résidentielles ont enregistré une baisse de 6,1%, le prix moyen est passé de 177.914 € à 167.057 €. Les terrains ont enregistré une baisse de 9%, le prix moyen a baissé de 104.778 € à 95.341 €, ce qui est moins significatif en raison de la volatilité des prix. ce type d'objets. Selon les données d'Immobiliallasta.it, au deuxième trimestre 2024, les prix au mètre carré des maisons individuelles aux enchères ont augmenté de 3%, les villas ont enregistré une augmentation de 14%, tandis que les appartements ont enregistré une baisse de 0,9%. Pour les propriétés non résidentielles, le marché est resté stable, avec des changements significatifs uniquement pour des types moins courants tels que les palais et les hôtels. L'immobilier commercial a enregistré une hausse des prix de 15% par rapport au trimestre précédent.

Analyse et perspectives d'avenir

En conséquence, le secteur de l'immobilier résidentiel affiche une légère reprise par rapport au premier trimestre 2023, tandis que l'immobilier non résidentiel reste stable. La diminution de l'offre de biens immobiliers résidentiels et la hausse de l'immobilier non résidentiel reflètent les tendances actuelles du marché. Les perspectives pour les années à venir sont positives, le nombre total d’enchères devant osciller entre 120 000 et 135 000 d’ici fin 2024, avec un ralentissement de la tendance à la baisse et une stabilisation attendue en 2025. Le processus de mise aux enchères d’un bien immobilier en Italie prend environ deux ans. Avec la détérioration de la qualité des prêts et l’augmentation de la part des prêts en défaut, le nombre d’adjudications devrait à nouveau augmenter à partir de 2025/26, bien que loin des niveaux de 2019.