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Afin de ne pas être pris au dépourvu, parlons de la façon de louer une maison en toute sécurité en Italie. Tout d'abord, vous devez choisir avec soin un propriétaire, analyser le rapport de prix sur le marché et examiner les recommandations.

Y a-t-il des règles à suivre ?

Les surprises ne sont jamais prévisibles. Il y a des situations impossibles à imaginer. La pandémie de Covid est un excellent exemple de la façon dont les causes peuvent être imprévisibles et inimaginables. La seule façon d'éviter les mauvaises surprises est de tenir pour acquis qu'il n'y a pas de locataire qui paiera toujours à temps. Par conséquent, il est nécessaire d'avoir une garantie financière, une protection contre les imprévus. A titre d'exemple - lorsque nous achetons une machine à laver, si elle tombe en panne, il y a une garantie légale.

Généralement, les propriétaires de locaux en Italie incluent un dépôt de garantie dans le contrat pour couvrir les dommages ou les dettes laissés par le locataire à la fin du contrat. Certains demandent une mensualité d'avance, d'autres des garanties bancaires, selon les caractéristiques individuelles du bail.

Quels aspects faut-il considérer et à quoi faut-il prêter attention ?

Ratio revenu/loyer : la loi italienne exige le salaire et la déclaration fiscale du locataire : afin que les frais de location n'excèdent pas 40 % du revenu disponible. Par exemple, pour ceux qui gagnent 1 500 euros par mois, cela reviendrait à louer un bien pour un maximum de 600 euros.

Comment fonctionne le partage des coûts entre locataire et propriétaire ?

La division classique en Italie stipule que les frais d'entretien courant (petites réparations, nettoyage de la chaudière, nettoyage des escaliers, etc.) sont à la charge du locataire, et plus grave, par exemple, le remplacement des systèmes dans leur ensemble, incombe au propriétaire, si cela ne s'est pas produit par la faute du locataire... A titre d'exemple : si la chaudière doit être remplacée parce qu'elle est vieille et usée, alors les frais sont à la charge du propriétaire, en même temps : elle doit être remplacée parce que le locataire ne s'est pas soucié par négligence de l'entretien du chaudière et, ainsi, la mettre hors service, les frais sont alors à la charge du locataire. Dans tous les cas, toutes les situations possibles sont stipulées par le contrat.

Existe-t-il des règles régissant la relation locataire-propriétaire qu'il est bon de connaître ?

Pour le partage des coûts, il existe un tableau détaillé très pratique dans lequel les dépenses sont différenciées entre le propriétaire (propriétaire) et le locataire.

Parmi les principaux documents normatifs italiens figurent des références aux articles du Code civil, qui définissent à l'article 1575 les principales obligations du propriétaire (la location du bien en bon état, le maintien de cette condition pendant la durée du contrat et l'utilisation licite du bien propriété par le locataire) et à l'article 1587, qui recommande au locataire « d'accepter les lieux, de se conformer aux termes du contrat ».

 

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