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Sécurité des copropriétés en Italie

Lorsqu'il s'agit d'entretenir une copropriété, le gestionnaire peut intervenir dans les affaires privées. Ceci est déterminé par l'ordonnance 14140/2021 de la Cour de cassation.

Selon l'article 1130 précité du code civil, le gérant de la copropriété doit intenter des actions en justice concernant la partie commune de l'immeuble.

Voici un exemple spécifique. Afin d'assurer la sécurité publique, le maire de la ville a publié un décret sur la construction d'un immeuble à appartements, avec l'aide duquel il a ordonné le démantèlement et la réparation de plusieurs balcons.

Suite à l'ordre du maire, l'administrateur de la copropriété a convoqué une réunion au cours de laquelle il a annoncé le plan de travail. Cependant, les locataires ont poursuivi la copropriété, l'ingénieur et l'entreprise. Selon la copropriété, il n'y a pratiquement pas eu de bonne exécution des travaux et les travaux ont empêché l'accès à la chaufferie.

La pétition de copropriété a été rejetée par le tribunal, selon lequel «la réalisation des actes de protection de la copropriété a légitimé l'intervention du gérant, sans convoquer au préalable une assemblée des locataires».

Comme indiqué, la Cour d'appel a alors jugé que l'assemblée de la copropriété n'avait pas approuvé la conception technique exécutive, mais uniquement le plan d'intervention ", selon le rapport de l'ingénieur, qui stipulait la nécessité de la démolition complète des balcons, sur lesquels le spécialiste susmentionné était d'accord avec le danger des travaux. La réunion suivante a approuvé l'exécution des travaux. mais la copropriété a montré une volonté de garder la façade intacte. "

La copropriété a fait appel, mais elle a été rejetée par la Cour de cassation, selon l'explication: «l'appel ne correspond pas à la décision du tribunal de première instance, confirmée par le juge d'appel, qui a estimé que la requête se limitait à un constat pour dommages-intérêts pour l'illégalité des décisions des actionnaires approuvant les travaux, et non pour leur mauvaise exécution ".

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