Rénovation de copropriété 2025 : questions fréquemment posées par l'IRS

Pour aider à clarifier les problèmes liés aux rénovations de copropriétés, l'IRS a publié des réponses aux questions fréquemment posées. Les informations couvrent une variété d’aspects, depuis les restrictions sur la déclaration des dépenses engagées jusqu’au contrôle de la cohérence des montants déclarés. Les mises à jour concernent notamment les instructions relatives aux obligations et responsabilités de communication des administrateurs.

Délais de déclaration

Les administrateurs de copropriété doivent déclarer au Registre des impôts, avant le 16 mars de chaque année, les frais engagés par la copropriété au cours de l'année précédente pour les mesures de restauration du patrimoine historique de l'immeuble et de requalification énergétique, ainsi que pour l'achat de meubles et de gros appareils électroménagers pour l'aménagement des parties communes de l'immeuble en cours de rénovation.

Quelques précisions

Dans une question fréquemment posée concernant les coûts de communication associés à la construction de copropriétés, l'IRS a annoncé que l'administrateur est exempté de l'envoi de l'avis d'information si tous les propriétaires de copropriétés ont choisi de transférer un crédit ou une remise sur le montant dû plutôt que d'utiliser directement la déduction pour tous les travaux effectués dans les parties communes. Cette mesure est prévue à titre exceptionnel conformément au règlement du 21 février 2024.

Concernant les copropriétés minimales, l'Administration fiscale a précisé que « si un administrateur est nommé dans une copropriété comptant moins de huit membres (conformément à l'article 1129 du Code civil, la nomination d'un administrateur n'est obligatoire que si le nombre de membres dépasse huit), l'administrateur est tenu de déclarer les données sur les mesures de restructuration et d'économie d'énergie réalisées dans les parties communes de la copropriété avant le 16 mars de l'année suivante. Toutefois, si les propriétaires d'une « copropriété minimale » n'ont pas nommé d'administrateur, ils ne sont pas tenus de soumettre les détails des événements au registre des impôts.

Pour les super copropriétés, l'IRS a expliqué qu'il fournirait un logiciel pour compiler et surveiller les données sur les mesures de rénovation et d'économie d'énergie.

Méthodes de déclaration

Si la super copropriété a effectué tous les paiements liés aux mesures de rénovation et d'économie d'énergie, elle enverra un message unique à l'Agence des impôts avec les détails des mesures et les dépenses dues à tous les copropriétaires. Toutefois, si un super condominium a effectué des paiements pour des rénovations dans les parties communes alors que les condominiums individuels ont également effectué leurs paiements, chaque entité (super condominium et condominium) enverra ses propres rapports à l'Agence des impôts.

L'Administration fiscale a souligné qu'en ce qui concerne la transmission des données sur les événements organisés dans les parties communes de la copropriété, elle fournira un logiciel approprié pour leur compilation et leur contrôle.