Quel type de propriété pouvez-vous vous permettre avec un revenu moyen en Italie ?

Selon une analyse réalisée par Tecnocasa sur la base des données de l'Istat , le revenu familial annuel moyen en Italie est de 35 995 € , soit environ 2 999 € par mois . La question à laquelle sont confrontées de nombreuses familles italiennes est la suivante : quel type de propriété peuvent-elles acheter avec ce niveau de revenus ?

Pour répondre à cette question, les experts ont réalisé un calcul modèle de l'hypothèque, prenant en compte les paramètres suivants :

• Durée du prêt : 25 ans
• Taux d'intérêt moyen : 3,70%
• Ratio maximum mensualité/revenu : 30% (soit maximum 900 euros par mois)
• Ratio prêt/valeur (LTV) : 80% (c'est-à-dire que la banque finance 80% du coût du bien, et 20% doivent être payés par vous-même)

Dans ces conditions, une famille avec un revenu moyen peut se permettre d'acheter une maison d'une valeur de 220 000 euros , en souscrivant un prêt hypothécaire avec une mensualité de 900 euros .

De combien d’argent avez-vous besoin pour acheter une maison ?

Malgré la disponibilité des prêts hypothécaires, l’achat d’un appartement nécessite des coûts initiaux importants. Pour acheter un bien immobilier à 220 000 euros il vous faudra :

• Versement initial (20% du coût) : 44 000 euros
• Frais bancaires (pour l’étude du dossier, l’estimation du bien, l’ouverture d’un prêt) : 1 500 – 3 000 euros
• Taxes d'achat :
  • Si le bien est acheté auprès d’un vendeur privé – 2 % de la valeur cadastrale
  • Si l'achat est effectué auprès d'un promoteur (construction neuve) – 4% de TVA sur le prix
• Prestations notariales : 2 000 – 4 000 euros
• Commission d'agence immobilière (si utilisée) : 2 à 4 % du prix (environ 4 400 à 8 800 EUR )

En général, le montant requis pour la transaction peut être compris entre 50 000 et 60 000 euros (incluant le versement initial et tous les frais associés).

Problèmes et solutions possibles

Cette analyse démontre que même avec la possibilité d’un prêt hypothécaire, l’achat d’une maison nécessite des économies importantes . Il s’agit d’un obstacle majeur, en particulier pour les jeunes acheteurs et ceux qui n’ont pas d’économies.

Cependant, le marché propose différentes solutions qui permettent de surmonter ces difficultés :

• Prêts hypothécaires avec LTV de 90% ou 100% , qui permettent de réduire le montant de l'acompte (disponibles principalement pour les jeunes jusqu'à 36 ans)
• Les aides de l'État pour l'achat d' un premier logement
• Programmes de prêts hypothécaires subventionnés offerts par certaines banques

Le choix du type de prêt hypothécaire et du bien doit être bien réfléchi. Il est important de prendre en compte les capacités financières et la stabilité des revenus à long terme. C'est pourquoi il est recommandé de comparer différentes offres bancaires et de contacter des professionnels du marché immobilier pour optimiser votre investissement .