Que faire si le débiteur-locataire est devenu indisponible ?
Que pouvez-vous faire pour protéger vos droits et récupérer les loyers impayés ?
Louer votre bien peut être une bonne source de revenus, mais que faire si votre locataire cesse de payer et ne vous contacte pas ? Le problème du non-paiement est l’un des plus courants parmi les propriétaires, et il est important de le traiter correctement afin de protéger vos intérêts. La situation devient particulièrement difficile si le débiteur disparaît sans laisser de trace et ne répond pas aux appels ou aux lettres.
Voyons quelles mesures peuvent être prises dans ce cas, quels mécanismes juridiques aideront à expulser le défaillant et à recouvrer la dette, et comment formaliser correctement le fait de son inaccessibilité.
Que faire si le locataire ne paie pas ?
Avant d’aller au tribunal, il vaut toujours la peine d’essayer de résoudre le problème de manière pacifique. Parfois, les dettes surviennent pour des raisons valables : difficultés financières temporaires, maladie ou autres circonstances de la vie.
❖ La première étape consiste à contacter le locataire pour connaître la raison de la dette. Cela peut se faire par téléphone, par courrier électronique, par messagerie instantanée ou lors d’une rencontre personnelle.
❖ La deuxième étape consiste à envoyer une mise en demeure écrite formelle exigeant le paiement de la dette. Il est préférable de le faire par courrier recommandé avec accusé de réception ou via signature électronique (PEC, si nous parlons de l'Italie) . La lettre doit indiquer :
référence au contrat de location et à l’obligation de payer à temps ;
le montant de la dette et la période de non-paiement ;
délai (généralement 15 jours) pour effectuer le paiement ;
avertissement de possibles conséquences juridiques.
S’il n’y a pas de réaction après cela, vous devez passer à des mesures plus drastiques.
Comment expulser un débiteur ?
Lorsqu’un règlement pacifique ne produit pas de résultats, il est nécessaire d’engager la procédure d’expulsion judiciaire pour non-paiement . En Italie, cela est réglementé par l’article 658 du Code de procédure civile , mais des procédures similaires existent également dans d’autres pays.
L'expulsion se déroule en plusieurs étapes :
Déposer une plainte
Le propriétaire, par l'intermédiaire d'un avocat, dépose une requête auprès du tribunal demandant l'expulsion et l'émission d'une ordonnance du tribunal pour recouvrer la dette.Audience au tribunal
Si le locataire comparaît devant le tribunal, il peut demander un délai pour payer la dette ( un « délai de fixation » , qui en Italie est de plusieurs mois).
Si le locataire ne se présente pas au tribunal, le tribunal émet automatiquement une ordonnance d’expulsion.
Consolidation de la solution
Le juge fixe une date à laquelle le locataire doit quitter le logement.Expulsion forcée
Si le locataire ne quitte pas les lieux volontairement, l'huissier procède à une expulsion forcée avec la participation de la police.
Parallèlement, vous pouvez contacter le registre des débiteurs pour avertir d'autres propriétaires potentiels.
Que faire si le locataire a disparu et ne répond pas ?
Parfois, le locataire disparaît tout simplement : il ne répond pas aux appels, déménage de l'appartement sans laisser de nouvelle adresse et ne laisse personne savoir qui il est. Dans ce cas, elle peut être officiellement déclarée irrémédiable .
