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Comment payer les services d'un agent immobilier en Italie 2021

Récemment, un ami a appelé et a demandé: «Écoutez, expliquez-moi qui et comment devrait payer la commission à un agent immobilier en Italie, je suis confus.

Si vous voulez que votre offre italienne soit aussi sûre que possible, engagez un agent immobilier! Surtout si vous n'êtes pas un expert en droit italien et ne savez pas où la "surprise" vous attend

Trouvez-vous un agent professionnel qui travaille depuis plus d'un an - c'est une garantie!

Qui paie l'agent? La loi italienne n'interdit pas de recevoir des commissions des deux côtés. Si l'acheteur et le vendeur ont leurs propres agents, la commission est divisée. Lors de la signature d'un contrat d'achat, un avant-contrat comprend une clause sur la commission de l'agent immobilier.

Nuance: si la première visite de l'objet a eu lieu avec un spécialiste spécifique, alors en cas d'achat de cette propriété, vous devez acheter l'objet avec l'aide de cet agent. Un acheteur qui part pour un autre agent devra payer une commission aux deux.

Il y a plusieurs points:

Si un accord préalable est signé pour sécuriser la transaction elle-même, le travail de l'agent est considéré comme terminé et il a droit à la totalité du montant de la rémunération.

En pratique, le paiement peut être divisé en deux parties: après la signature du contrat d'achat par les parties et à la date de signature du titre de propriété.

Et lors d'un achat à crédit, l'agence ne recevra une rémunération qu'après une décision positive de l'organisation financière

LE PRIX DE L'OBJET N'INCLUT PAS LA COMMISSION DE L'AGENT IMMOBILIER!

La commission est payée par tout paiement garanti autre qu'en espèces.

Qu'en est-il de la taille de la commission?

En règle générale, chaque région d'Italie a sa propre taille de 3 à 5%, n'oubliez pas la TVA de 22% (pas pour toutes les agences). En pratique: le pourcentage est négocié et fixé dans le contrat.
Y a-t-il d'autres questions? Écrivez - je vais répondre!

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