Louer ou acheter une maison : qu'est-ce qui est le plus rentable en Italie ?

La récente baisse des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne de 2,75 % à 2,5 % a rendu les prêts hypothécaires à taux variable plus abordables pour ceux qui cherchent à acheter une maison. Selon une étude de Maiora Solutions, acheter un bien immobilier dans les plus grandes villes d'Italie est devenu plus rentable que la location.

Maiora Solutions, une société spécialisée dans l'analyse de marché basée sur l'intelligence artificielle, a analysé plus de 5 000 annonces immobilières à vendre et à louer à l'aide d'EPONA, sa plateforme d'IA pour l'investissement immobilier. L’étude a porté sur un prêt hypothécaire à taux variable sur 25 ans avec un taux d’intérêt de 2,85 % (actuellement le plus bas possible) couvrant 90 % du coût de la maison.

Résultats de la recherche : dans la plupart des villes, il est plus rentable d'acheter

L'analyse s'est concentrée sur les prix moyens d'achat et de location d'appartements d'une, deux et trois pièces à Milan, Rome et Naples en mars 2025.

Milan : économisez jusqu'à 7 % sur votre achat

Dans la capitale de la Lombardie, l'achat d'une maison s'est avéré plus rentable que la location pour tous les types de biens immobiliers considérés :

• Appartements d'une pièce : mensualité hypothécaire moyenne - 940 euros, loyer - 980 euros (+4% en faveur de l'hypothèque).
• Appartements deux pièces : mensualité de crédit immobilier 1 400 € contre 1 500 € de loyer (-7%).
• Appartements trois pièces : loyer moyen - 2065 euros, loyer - 2225 euros (-7%).

Rome : Acheter un studio permet d'économiser près de 50 %

Dans la capitale de l’Italie, les avantages d’un prêt hypothécaire sont encore plus notables :

• Appartements d'une pièce : mensualité hypothécaire - 550 euros, loyer - 1040 euros (-47%).
• Appartements deux pièces : hypothèque - 1090 euros, loyer - 1400 euros (-22%).
• Appartements trois pièces : mensualité hypothécaire - 1530 euros, loyer - 1870 euros (-18%).

Naples : Les prêts hypothécaires sont bons pour les appartements d'une et deux pièces, mais pas pour les appartements de trois pièces

À Naples, la situation est similaire, mais avec une particularité : pour les appartements de trois pièces, le loyer est légèrement plus rentable qu'un prêt hypothécaire.

• Appartements d'une pièce : hypothèque - 400 euros, loyer - 660 euros (-39%).
• Appartements deux pièces : hypothèque - 650 euros, loyer - 890 euros (-34%).
• Appartements de trois pièces : mensualité hypothécaire - 1210 euros, loyer - 1200 euros (le loyer est légèrement plus rentable).

Perspectives : risques et opportunités

Malgré la tendance actuelle à l’achat, les experts mettent en garde contre d’éventuelles fluctuations des taux d’intérêt dans les années à venir. Si ces taux augmentent, les mensualités des prêts hypothécaires à taux variable pourraient augmenter, rendant la location à nouveau plus abordable. De plus, les coûts d’entretien de la maison et les taxes peuvent créer un fardeau financier supplémentaire pour les propriétaires.

Les analystes conseillent aux acheteurs potentiels :

✔️ Comparez soigneusement les offres de prêts hypothécaires , en considérant les taux fixes comme une alternative.
✔️ Étudiez les perspectives économiques de la ville pour éviter la perte de valeur immobilière.
✔️ Tenez compte de la durée de votre séjour : Si vous prévoyez de déménager d’ici quelques années, la location restera une option plus flexible.

Les prêts hypothécaires redeviennent rentables

Une étude de Maiora Solutions montre qu’avec la baisse des taux d’intérêt, l’achat d’une propriété devient une alternative plus attrayante à la location dans la plupart des grandes villes. Cette tendance pourrait encourager davantage de personnes à acheter leur propre maison, profitant ainsi de meilleures conditions de financement et du développement continu du marché immobilier.