Loyer : dans quelles villes croît-il le plus rapidement ?

La tendance à la hausse des tarifs de location en Italie se poursuit. Selon les dernières recherches réalisées par le Centre de Recherche du Groupe Tecnocasa, les loyers ont considérablement augmenté au premier semestre 2024 par rapport au second semestre 2023. En particulier, les loyers des appartements d'une pièce ont augmenté de 3,9% , ceux des appartements de deux pièces – de 4,0% et ceux des appartements de trois pièces – de 3,0% . Ces données confirment la reprise du marché locatif, porté par une demande stable et active, qui est cependant confrontée à une pénurie d'offre, notamment dans le segment de la location longue durée.

Réduction des locations courte durée

De plus en plus, les propriétaires privilégient les contrats de location à taux fixe de courte durée, qui leur semblent plus rentables et plus flexibles. En parallèle, certaines villes, comme Milan, connaissent une baisse du nombre de contrats de location courte durée. De nombreux propriétaires recommencent à opter pour des formes de location traditionnelles, ce qui a quelque peu ralenti la croissance des tarifs de location à Milan, où les prix ont déjà atteint des niveaux très élevés et deviennent inabordables pour la plupart des résidents.

Pour la première fois à Milan, les contrats de location ont commencé à être conclus à un tarif convenu, ce qui a été rendu possible grâce à une révision des valeurs de référence effectuée par les autorités de la ville.

Villes où les augmentations de loyer sont les plus élevées

La hausse des tarifs de location ne se limite pas à Milan, elle s'observe dans toutes les grandes villes d'Italie. En particulier, des villes comme Bari , Bologne et Rome affichent une augmentation significative des prix, due entre autres à la forte demande de locations à court terme.

À Rome, par exemple, l'approche de l'année jubilaire et l'afflux attendu de touristes incitent les propriétaires immobiliers à renoncer au renouvellement de contrats à long terme en faveur de solutions à court terme plus rentables.

Cependant, Milan reste la ville la plus chère en matière de location, avec des tarifs moyens de 820 € pour un T1, 1 140 € pour un T2 et 1 510 € pour un T3. Dans les villes de province, la croissance des prix se poursuit également : les loyers des appartements d'une pièce ont augmenté de 2,7% , des appartements de deux pièces - de 2,4% et des appartements de trois pièces - de 2,5% .

La demande reste forte, notamment pour des logements de qualité. Le plus grand intérêt réside dans les appartements bien meublés situés dans des zones dotées d'infrastructures développées et d'une bonne lumière naturelle. Parallèlement, le coût d'entretien d'un logement joue un rôle important dans le choix du logement, qui devient un facteur important pour les locataires.

Pourquoi choisir un logement locatif ?

Au premier semestre 2024, 69,3 % des locataires recherchaient un logement permanent. Ce chiffre est en légère baisse par rapport aux 70,1 % de la même période de l'année dernière. Cette catégorie de locataires comprend ceux qui n’ont pas les moyens d’acheter une maison et ceux qui choisissent consciemment de louer pour plus de flexibilité ou de commodité.

Dans le même temps, la part de ceux qui louent un logement pour travailler a augmenté : de 24,9% à 26,0% . La demande de locations parmi les étudiants a diminué : de 5,0% à 4,6% .

Types de contrats de location en Italie

L'analyse des données du premier semestre 2024 montre une augmentation du nombre de baux à taux fixe de courte durée, qui s'élève à 26,2% contre 25,4% un an plus tôt. On note également une légère augmentation du nombre de baux à taux négociés, passant de 30,1 % à 30,3 % .

Ces changements indiquent que, malgré la tension et la complexité du marché, celui-ci s'adapte progressivement aux différents besoins des locataires.