Les loyers des logements deviennent plus chers : les tarifs augmentent de 3,7%

Dynamique du marché locatif au 4ème trimestre 2024

La situation sur le marché locatif des logements continue de changer : selon le rapport trimestriel de l'OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), au quatrième trimestre 2024, il y aura une diminution simultanée du nombre de biens à louer et une augmentation des tarifs de location. Ainsi, le nombre de contrats de location conclus a diminué de 0,3% par rapport à la même période en 2023, et dans les grandes villes à forte densité de population ce chiffre a atteint -0,4%. Toutefois, les loyers ont globalement augmenté de 3,7% et le chiffre d'affaires total du marché a approché 1,7 milliard d'euros.

Modifications dans la structure des contrats de location

Différents types de baux présentent des dynamiques différentes. En particulier, le nombre de biens loués dans le cadre de baux standards à long terme a diminué de 2,7 %, mais les taux n'ont baissé que de 0,6 %.

Le segment de la location à court terme (de 1 à 3 ans), au contraire, a enregistré une croissance : le nombre de contrats conclus a augmenté de 2%, et le coût de la location a immédiatement augmenté de 8%. Les contrats à taux fixe convenus entre le locataire et le propriétaire ont également connu une croissance, le nombre de ces contrats ayant augmenté de 1 %, tandis que les prix de location ont augmenté de 5 %.

Une croissance particulièrement forte est observée dans le segment de la location étudiante. Le nombre de chambres et de colocations en location a augmenté de 10 %, tandis que les tarifs de location ont également augmenté d'un montant similaire. Cette tendance est motivée par la demande accrue des étudiants qui retournent à l’apprentissage en personne, ainsi que par la pénurie de logements abordables dans les grands centres universitaires.

La situation du marché locatif à Rome et Milan

Rome et Milan présentent des tendances opposées sur le marché locatif. La capitale italienne a connu une baisse à la fois du nombre de nouveaux contrats de location (-7%) et du prix moyen annuel des loyers (près de -1%). Les experts attribuent ce phénomène à l’instabilité économique et à l’exode des locataires vers des banlieues plus abordables.

À Milan, la situation est inverse : la demande d’appartements en location continue de croître. Au quatrième trimestre 2024, le nombre de contrats de location conclus a augmenté de 5,5 % et le coût de location a augmenté de 6,9 %. Les raisons en sont le développement actif du marché du travail, l’attractivité de la ville pour les jeunes professionnels et les travailleurs étrangers, ainsi que l’augmentation du nombre d’étudiants venant étudier dans les universités milanaises.

Prévisions et mesures réglementaires possibles

Les experts s’attendent à ce que la tendance à la hausse des tarifs de location se poursuive en 2025, notamment dans les grandes villes et les centres universitaires. Les autorités envisagent d’éventuelles mesures pour soutenir les locataires, notamment des allégements fiscaux pour les catégories de citoyens à faibles revenus, des subventions pour les étudiants et un contrôle accru sur les contrats de location. En outre, des réformes sont en cours de discussion pour simplifier les procédures contractuelles et encourager les baux à long terme, ce qui pourrait conduire à un marché plus stable.

Ainsi, le marché locatif en Italie continue d’évoluer, reflétant les processus économiques et sociaux généraux du pays.