Le marché des bureaux de Milan : à la recherche de biens de qualité

En 2024, le marché des bureaux milanais a absorbé environ 380 000 m². m , dont 115 000 pi.ca. m – au quatrième trimestre. Cela représente 14 % de moins que l’année précédente. Selon le dernier rapport de l'Ipi , la baisse des chiffres n'est pas tant due à une baisse de la demande, mais à une offre limitée de bureaux haut de gamme (A/A+) et à des réglementations d'urbanisme complexes qui rendent difficile le lancement de nouveaux projets.

Offres de bureaux premium

L’impact le plus significatif sur les volumes de transactions a été la pénurie de propriétés de qualité, en particulier dans les quartiers prestigieux de Milan. Comme en 2023, cette année, il n'y a eu que trois transactions de plus de 10 000 m². m , avec 72 % de l'absorption totale sur les bureaux de classe A/A+ .

Les zones les plus prisées restent le CBD (Central Business District), Porta Nuova et CityLife , où les espaces de bureaux de haute qualité trouvent rapidement des locataires. Les investisseurs continuent de se concentrer sur les actifs haut de gamme , tandis que les promoteurs se tournent vers la rénovation de bâtiments plus anciens , les nouveaux projets étant confrontés à des obstacles bureaucratiques.

Taux de vacance

Le taux de vacance a continué de baisser et s'élève à 9,5% en moyenne dans la ville et à 2,5% pour les bureaux de classe A/A+ . Environ 43 % de la superficie absorbée (171 000 m²) se trouvait dans le centre-ville et le CBD , et 62 000 m² dans les zones périphériques. m (16%) .

La baisse des taux de vacance indique la stabilité du marché , même si la pénurie de propriétés de qualité freine la croissance. Les locataires deviennent de plus en plus sélectifs , choisissant des bâtiments présentant des niveaux élevés de durabilité environnementale (ESG) et répondant aux normes modernes d’efficacité énergétique.

Taux de location et tendances du marché

L'offre limitée de bureaux haut de gamme a fait grimper les loyers dans le centre d'affaires de Milan.

• Au quatrième trimestre 2024, les loyers des bureaux de premier ordre dans le CBD ont atteint 730 €/m². m² par an , et dans certains cas dépassaient 800 €/m². m par an pour les bâtiments certifiés LEED et WELL .
• La rentabilité reste stable : 4,5% net pour les actifs prime et 5,9% pour les actifs secondaires de haute qualité .

Prévisions pour 2025

Une croissance sélective du marché est attendue en 2025 :
✔️ Concentration des transactions dans le segment haut de gamme
✔️ Augmentation de l'offre grâce aux projets de réaménagement
✔️ Privilégiez les espaces de bureaux écologiques et technologiquement avancés

Les entreprises continuent de privilégier les bureaux modernes, économes en énergie et adaptables aux formats de travail hybrides.

Malgré une offre limitée et un environnement réglementaire difficile , le marché des bureaux de Milan reste l'un des plus dynamiques d'Europe , avec une forte demande et un intérêt constant de la part des investisseurs institutionnels .