Acheter ou louer : qu'est-ce qui est le plus rentable ?

La question du choix entre acheter ou louer un logement reste d’actualité pour ceux qui recherchent un nouvel appartement. Surtout maintenant, alors que les taux hypothécaires évoluent en raison des décisions de la Banque centrale européenne, ce qui rend l'achat de biens immobiliers plus attractif.

L'étude, réalisée par la branche de recherche du groupe Tecnocasa , a comparé les mensualités hypothécaires et les taux de location d'appartements de deux et trois pièces dans les plus grandes villes italiennes. Les résultats aident à déterminer quand acheter est plus rentable que louer.

Acheter ou louer un appartement de deux ou trois pièces

L'étude s'appuie sur les données du premier semestre 2024 et prend en compte les prix moyens des logements secondaires de la classe moyenne. Les analystes de Tecnocasa ont modélisé l'achat d'un appartement de deux et trois pièces dans les conditions suivantes :

• Hypothèque pour une durée de 25 ans.
• Taux moyen 3,94% (en août 2024).
• Financement jusqu'à 80% du coût de l'objet.

Les données comparent les mensualités hypothécaires et les taux de location moyens par ville, et calculent le revenu minimum requis pour être admissible à un prêt.

Appartements de deux pièces : acheter devient rentable

Dans de nombreuses villes italiennes, les mensualités hypothécaires pour un appartement de deux pièces sont comparables, voire inférieures, au loyer. Cela rend l’achat particulièrement attractif dans les villes suivantes :

• Bologne , Bari , Turin , Vérone , Palerme , Gênes .

Dans les grandes villes comme Milan, Rome et Florence, les remboursements hypothécaires dépassent toujours les taux de location, mais la différence reste modérée :

• +146 euros à Milan.
• +65 euros à Rome.
• +130 euros à Florence.

Même à Naples, où acheter est actuellement moins rentable, la différence n'est que de 39 euros, ce qui fait du prêt hypothécaire une option viable pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier.

Appartements de trois pièces : quel est le meilleur endroit pour acheter

La situation des appartements de trois pièces est similaire. Les mensualités hypothécaires sont plus rentables que le loyer dans des villes telles que :

• Bari , Vérone , Turin , Palerme , Gênes , Bologne , Naples .

Même dans les villes chères comme Milan, Rome et Florence, la différence entre hypothèque et loyer est minime :

• +18 euros à Milan.
• +20 euros à Rome.
• +152 euros à Florence.

Cela indique que, compte tenu de la baisse des taux, l'achat d'un appartement de trois pièces devient abordable, même dans les villes les plus chères.

La situation sur le marché locatif

Un autre facteur qui pousse les gens à acheter est la pénurie de logements locatifs . Dans de nombreuses villes, l’offre du marché locatif a considérablement diminué, ce qui rend difficile la recherche d’un logement pour les locataires. Ce déséquilibre structurel, associé à la hausse des loyers, incite de nombreuses personnes à considérer l’achat comme une alternative plus durable et stratégique.

Perspectives pour 2025

Selon les prévisions de Tecnocasa , les prix de l'immobilier devraient encore augmenter en 2025 et le nombre de transactions diminuera légèrement. Cela indique que le marché se stabilise à de nouveaux niveaux.

Cependant, la baisse des taux hypothécaires rend l’achat d’une maison encore abordable pour ceux qui envisagent un investissement à long terme. Malgré la possible hausse des prix, l'achat reste rentable dans un marché locatif restreint.

Conclusion

La décision d'acheter ou de louer dépend de nombreux facteurs : capacités financières, structure du marché, préférences personnelles. Cependant, la baisse des taux hypothécaires et la hausse des loyers dans un contexte de pénurie de logements rendent les achats immobiliers de plus en plus attractifs, en particulier dans les grandes villes italiennes.